2023年8月15日，中国人民银行发布公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。

这也意味着，8月20日即将公布的LPR利率也大概率会下降。如2023年6月15日，1年期MLF中标利率正式下调10个基点，当月LPR就降低了10个BP。

当前5年期以上LPR的执行利率为4.2%。假设8月20日LPR顺利降低15个BP，则LPR将调整为4.05%。

(相关资料图)

以首套房，贷款100万，30年贷款期限，等额本息的还款方式，对比不同利率下月供及利息总额。首套4.05%相较于4.20%，月供可减少87元，利息总额可省下3.14万元。

CRIC解读

本次MLF降息释放了积极的政策信号，有助于稳预期、提信心，将继续降低实体经济融资成本，推动经济回升向好。

这也是继今年6月1年期MLF中标利率下调10个基点后，本月再度下调了15个基点，意味着稳经济宏观政策力度在加大。

1年期MLF中标利率是LPR的先行指标。LPR报价=MLF利率+加点，因此MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响房贷利率。

本次MLF中标利率再一次下调，或进一步引导8月20日LPR下调，5年期以上LPR亦有进一步下调空间，降低购房成本有助于修复市场预期。

来源/克而瑞湖南区域

撰写/宋熙晨

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