上海业主在买房时看中了一套房子，但对于98㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，90分四星优秀户型当属稀缺范畴，就怕诸位排着队全款都抢不到啊，具体点评如下。

(相关资料图)

首先，大家可以看到，在最近上海的入市新盘中，刚需级三室两卫户型的建筑面积在98㎡左右。本户型建面98㎡，因此仅就投资价值指标而言还算不错。

考虑到楼栋仅四栋，楼盘南向也仅是四层洋房以及河道，且楼栋底层架空。那么前排两栋楼的所有房源请诸位务必重视起来。

其次，98㎡的三室户型怎么滴也算刚需紧凑，进门这个独立玄关空间就有点浪费了吧？实用性也并不见得有多好。

比如进门直通走道，门后横向留有一个玄关柜的布置就挺好，户门外开又不仅仅是摆设喽。

再次，四开间朝南出现在百平以内的刚需户型中，实属少见，由此也铸就了所有房间全明的宜居指标。

估计此刻诸位也会跟我产生相同的困惑：这户型怎么可能才98㎡？所以我从一开始就把楼盘效果图搬出来了，确属纯新盘。

而且北面1.8米主卫+2.7米次卧+1.8米客卫+2.4米厨房+1.2米玄关=9.9米，进深方向3米主卧+1.5米衣帽间+2.7米主卫=7.2米，加书房加阳台，套内80㎡妥妥的。

诸位还有疑问否？当然有，抢不到啊！笑~！~。

综上：判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级，考虑到业主本次买房的目的是三口之家刚需自住，本户型当然可以购买，楼层以3楼为佳。

大家觉得这个户型能打几分？欢迎留言探讨。更多楼盘户型中立评测，亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。