外围土地撤牌，核心地块不缺“金主”！

最近，楼市的分化不止表现在土拍市场，买家的置业选择同样在回归主城中心。

如果还没搞懂要怎么选，楼市君扒出最新置业趋势，先帮你把把关。

【资料图】

2023买房回归中心价值

百城调查暴露四大置业趋势！

无论是否经常关注楼市的朋友，相信都听身边的人讨论过开年以来的楼市热度。

市场回暖，同时也在分化，买家最关心的是什么？楼市君从一份百城调查权威报告，扒出了四大置业趋势：

趋势一：2023购房意愿提升，64%意向在二、三季度出手，对后市预期较高。

从调查结果来看，有超过50%的买家表示，2023年购房意愿比2022年更强了。

正如市场表现，人气和成交逐步恢复，信心大涨，他们认为这是置业最佳时期。

数据显示，今年的成交高峰或将出现于二、三季度，分别有40%、24%的购房者计划在此时间段出手，这也侧面说明了他们对后市预期可观。

趋势二：100-120平产品需求最多，刚改上车产品占主流。

对于购买需求意向，有5成购房者表示2023年计划购入三房，较2022年已购三房占比提升8%。

其中，100-120平刚改产品需求最多，占比约41%；80-100平是刚需购房更加青睐的面积段，占比达到31%。

趋势三：信心之选很重要，购房者更青睐于买现楼、准现楼。

在交付风险发酵下，目前约有43%的购房者倾向于选择新房现房/准现房，期房则占比下降至24%，二手占21%。

也就是说，所见即所得，是大多数买家的共同偏好。

趋势四：买房逻辑不再是单纯的以小换大，而是近郊换主城，回归价值中心。

以南海桂城为例，约90-120平上车三四房的面积段，近半年的成交量猛增。

中指院数据显示，该面积段从去年最高占比38%，已上升至45%，可见在回归中心成为买家共识下，中心区的上车户型变得更抢手。

除此之外，自住型买家关心的不止是地段，对品质和产品力的考虑也更加重视。

2000亿真金白银砸下

绿城桂语映月卖出“湖居爆款”

哪个项目能精准判断市场趋势？

随着今年一季度的成绩单已出炉，楼市君发现，在买家疯狂回流的桂城，身处映月湖核心片区的绿城桂语映月，一季度热销3.5亿。

什么概念？按照板块成交总额倒推，相当于每6个选择片区的买家，就有1个买入了绿城桂语映月。

绿城桂语映月实景图

项目主打约99-120平准现房，正是买家回归主城的第一选择。

中指院数据显示，绿城桂语映月在映月湖片区同类产品中，包揽下了成交套数、金额、面积“三冠王”，全域无敌手！

事实上，项目连续两年保持畅销地位，与踏准了城市的升级进阶息息相关。

首先，来自顶层设计的真金白银，开年官宣映月湖片区将投入2000亿，打造中央人文区。

2000亿什么概念？

过去20年，千灯湖已累积投入超1600亿；而站在巨人肩膀上的映月湖片区，未来10年的投入达2000亿，可见其被赋予的高度期待。

从城市建设进度可以发现，无论是过去三年，还是今年的官宣大会，都为桂城这位“后起之秀”疯狂按下加速键。

可以预见，一个将对标深圳福田“不夜城”，有生活、有滋味、有灵魂千面中央人文区正在快速向我们走来！

这也就不难理解，在映月湖旁布局精准的绿城桂语映月，快速吃下这波红利，实现业绩飘红。

其次，坐享城市上升通道之外，绿城桂语映月的业主更能享受到近距离、最核心的城市配套。

每天清晨起床，不愁没有好去处唤醒身心。

下楼即是约24万平的映月湖公园（二期在建），别人仰慕的城市公园，成了自家“私家园林”。跑步、遛狗、打太极......把生活过出度假感。

随着“三馆一厅”等文化配套的落地，生活在这里，每一天都能获得不一样的精彩。

走进图书馆，在知识海洋中尽情遨游；转场音乐厅，听上一场世界级音乐会；邀约好友，一起上艺术文化中心品鉴名家大作；

闲暇片刻，还能与家人、朋友漫步于湖畔街区，共享当下最潮流的甜点下午茶。

在这里，仿佛生活已经被安排好，你只需要静静享受。

映月湖公园二期设计效果图 来源：南海桂城

这样的湖畔生活有多值钱？

如果非要用价值来衡量，临湖物业价值的飞跃也早有先例。

纵观佛山各大核心区标杆湖居，其周边新房几乎绝迹，就连有一定楼龄的临湖二手房，售价也依然坚挺。

不仅如此，同一板块拥有湖景资源的小区，比非湖景资源的小区高出3000-10000元/平，景观资源同样是后期价值成长拉开差距的关键。

其三，地段和稀缺湖景以外，绿城桂语映月的另一张王牌便是“绿城出品”。

关于绿城，在全国早已有口皆碑。其深耕佛山7年，打造出绿城桂语兰庭、绿城凤起兰庭等标杆之作，凭借品牌实力和服务品质，圈粉无数。

而如今，在映月湖片区的绿城桂语映月身上，我们同样能看到绿城对于品质生活的执着与追求。

值得一提的是，去年7月绿城桂语映月首次开放工地，把建筑过程的每一道工序及细节都毫无保留的展示在业主面前，提前见证绿城品质的“真功夫”。

工地开放日

众所周知，绿城一直是地产行业的模范生，其打造的产品一直是业内学习的标杆。

凭借行业领先的综合实力，绿城荣获“2023房地产开发企业稳健经营TOP2” 、“2023中国房地产交付力优秀企业”、“2023中国房地产产品力优秀企业”等多项殊荣。

就在近期，绿城还交出了一份亮眼的成绩单：一季度销售额排名第7位！

特别是在这两年大洗牌的市场环境下，能取得这样的成绩实属不易。这背后与绿城对市场变化的精准把握密切相关。

据了解，2022年绿城提出以产品品质为“一号工程”，以客户满意度为“一号标准”，以文化价值观为“一号准则”的三个“一号”原则，为后续发展打下了坚实基础。

准现楼在售，所见即所得

一生总要体验一次“绿城品质”

面对居住需求的不断升级，绿城的产品主义也在一直变革迭代。

不难发现，当前佛山中心城区住宅市场越来越“大平层化”，年轻人向往的首次改善产品却成了稀有物种。

而绿城桂语映月的出现，完美解决了这类群体的置业难题。更重要的是，它还是准现楼发售，所见即所得，给足买家安全感。

作为绿城“桂语系”产品，绿城桂语映月把建筑的艺术融于自然中，最大限度地考量人居舒适度。

绿城桂语映月示范区实景图

百米楼距，融合粤式美学园林

项目采用梳式布局、错位排列，楼间距最高达100米，保证户户南向，采光和景观视野俱佳。

更重要的是，项目所有楼栋皆为2梯4户设计，这样的梯户比在映月湖片区，甚至是广佛交界都非常罕见。

这种配比，业主高峰期出入基本不用等电梯，且更具私密性，也保证了居住的舒适度。

绿城桂语映月 鸟瞰图

在内部园林的设计上，绿城桂语映月汲取岭南四大园林的文化精髓，首创新粤潮IP园林，营造复合型无界社区。

国潮游乐场、摩登泳池、四季百草园、架空层泛会所等各种功能分区，无论是孩童还是长者，都能体验自然与建筑的和谐共生。

园林效果图

爆款上车产品，置业映月湖首选绿城

至于产品方面，更是将“惊喜感”拉满。

考虑到城市新青年的生活向往，项目做了约99平舒适三房和约120平的改善四房两种主力户型，也是核心板块的入门级改善产品。

其中，约99平的舒适三房，每个空间尺度都经过精密考量，足以承载各种生活场景，适合做年轻人的首套房。

整体格局非常方正，经典竖厅户型，南向景观阳台加上全屋飘窗设计，采光面充足。

三个房间都很方正实用，尤其是主卧，不仅带独立卫浴室，还拥有步入式衣帽间，生活的舒适度和私密感轻松拿捏。

而约120平的改善四房同样备受欢迎，对于二胎家庭、三代同堂再适合不过，轻松实现一步到位。

横厅+LDK一体化设计，让空间实用率瞬间拉满，没有一点浪费。

推门而入，迎面而来的就是约6.5米长的大横厅，连接南向景观阳台，在家享用美食时，也能享受阳光和绿意。

主卧套房最为阔绰，步入式衣帽间让男女主人都有独立衣柜，生活更加优雅从容。

值得一提的是，绿城桂语映月做出了约198平稀缺大平层，每一席都是珍藏。

在去年底桂城解除限购后，大批改善买家涌入，他们不约而同地看中了绿城的大平层新品！

这套198平户型是由两套约99平三房打通而来，整体空间非常百变，业主可以设计成四至五房的终极改善大平层。

尤其是LDKB一体化设计，使空间有了延伸感。南向约17.2米面宽、客厅开间达7.2米，不仅带来巨幕采光面，更能让IMAX级自然景观直接框入室内。

也可以打造成宜居度满分的豪华双主套四房，其中一个主套可做长辈房，解决老年人夜起烦恼。

另一个则是年轻小夫妻的私密空间，连通书房拓展出豪华衣帽间，女主人看了很难不心动。

当然，它还可以变成三孩家庭的完美五房，空间尺度随你定义。

更多亮点楼市君就不一一展开细说了，建议到现场亲自感受，你才能明白为何会流传“人生总要住一次绿城”的传说。

如果你对项目感兴趣的话，不妨收藏下方地址和电话，趁周末假期去瞧瞧吧！

项目地址：

项目热线：020-8837 9999